Le choix du bien pour votre investissement locatif est central pour la rentabilité de l’opération et sa viabilité. Comment savoir si l’on est en train de faire le bon choix d’investissement locatif ?
Pour répondre à cette question et ne pas douter au moment de passer à l’acte d’achat, il est nécessaire d’avoir défini en préambule un cahier des charges, en répondant à quelques questions.
Sommaire:
- Définir un cahier des charges
- Grille d’évaluation d’un bien immobilier
- Choisir le bon investissement locatif
Définir un cahier des charges
Investir dans la pierre reste une une excellente manière de construire un patrimoine financier et vous assurer un complément de revenu futur appréciable.
Avant de se lancer dans la recherche de bien, il est important de définir votre projet d’investissement locatif :
- Quel est mon budget global ? Pour calculer ce budget il faut donc intégrer votre apport potentiel, vos revenus, les charges mensuelles de votre résidence principale mais aussi les futurs revenus locatifs de votre investissement.
- Au sein des possibilités offertes par ce budget, quel est le projet qui me convient le mieux ? (studio, colocation, T2, division en 2 ou plus ?….). Chaque type de surface a ses avantages et inconvénients.
- Quel est mon profil d’investisseur ? Suis-je plus serein à l’idée d’investir dans un quartier central quitte à obtenir une rentabilité plus faible, ou est-ce que je préfère acheter un appartement dans un quartier moins central, pour obtenir une rentabilité plus élevée ?
Une fois ces réponses formulées, la recherche de l’investissement peut commencer.
Grille d’évaluation d’un bien immobilier
Quand un investisseur ne fait pas appel à un prestataire comme Adequade, il peut être utile de dresser une liste de questions portant sur l’appartement, l’immeuble et son environnement :
L’appartement
Liste des éléments à noter lors de la visite d’un appartement:
- La superficie
- L’étage du bien
- Les diagnostics
- Les travaux à prévoir
- L’état général : sol, plafond, peintures, conformité électrique
- Montant de la taxe foncière
- Les charges de copropriété
L’immeuble
Liste des éléments à noter pour évaluer l’immeuble :
- Etat général de l’immeuble (entrée, cour, boite aux lettres, parking…),
- Les travaux à prévoir,
- diagnostics des parties communes,
- type d’accès,
- présence d’ascenseur ou non…
L’environnement
Liste des éléments à surveiller pour l’environnement du bien :
- Transports en commun à proximité,
- Centres d’intérêt autour (universités, écoles, crèches…),
- Projets de construction à venir,
- La vie de quartier,
- Les commerces…)
Choisir le bon investissement locatif
Une fois ces informations obtenues et dans le cadre d’un investissement locatif où l’affect doit avoir peu de place (contrairement à une résidence principale), il est vivement conseillé d’adopter une démarche pragmatique : noter les avantages et les contraintes de chaque logement.
La règle est très simple : il faut choisir un appartement pour lequel il y a plus d’avantages que de contraintes, et que les contraintes soient identifiées.
Il est important de noter que les avantages et contraintes varient d’un projet à l’autre. En investissant dans la Presqu’île ou avenue Foch à Lyon, la contrainte principale sera probablement le prix. Ce critère sera plus souvent dans la colonne des avantages pour un appartement situé dans le sud du 8ème arrondissement de Lyon.
Découvrez nos conseils pour savoir où investir dans l’immobilier locatif à Lyon.
2 exemples de projets menés par Adequade :
Cours d’Herbouville, 4ème arrondissement : voir le projet
- Avantages : excellent rapport prix au m2 / emplacement, parties communes
- Contraintes : 5ème et dernier étage sans ascenseur
Rue Duquesne, 6ème arrondissement : voir le projet
- Avantages : emplacement central, immeuble bourgeois en bon état
- Contraintes : prix au m2 élevé par rapport à la moyenne du marché lyonnais
