Voici le journal d’une opération telle qu’elle s’est déroulée entre octobre 2019 et septembre 2020.
Légende
Adequade construit votre projet
Adequade vous consulte
29 octobre 2019
Sur recommandation d’un de ses collègues,
Arnaud, consultant dans l’industrie pharmaceutique,
adresse un mail à Adequade pour en savoir plus
sur ses prestations.
4 novembre 2019
Première discussion au téléphone entre Arnaud et Louis Révillon,
coordinateur de projet. Cet entretien est une première prise de contact
et doit permettre de comprendre les grandes lignes du projet
et de répondre aux premières questions.
14 novembre 2019
Louis rencontre Arnaud et Claire, sa compagne.
Ce 2ème rendez-vous est l’occasion d’affiner le projet et d’expliquer,
très concrètement, le déroulement d’une opération,
de la signature du contrat jusqu’à l’arrivée du premier locataire.
Après avoir validé leur budget avec la banque,
Arnaud et Claire envoient par mail le contrat signé avec Adequade,
ainsi que le questionnaire de recherche permettant
de définir leur cahier des charges.
La recherche peut commencer.
Un extrait du cahier des charges d'Arnaud et Claire.
Étape 1/TROUVER
13 février 2020
Louis visite un appartement de 27 m2
situé au 1er étage d’un immeuble
de la rue Saint Pierre de Vaise, dans le 9ème arrondissement.
Le mot « plateau » est d’ailleurs plus adapté,
tant l’appartement est en mauvais état :
La pièce de vie au moment de la visite
1/4
La cour de l'immeuble
La cage d'escalier
Voici un résumé des informations telles qu’elles ont été transmises dans un mail
à Arnaud et Claire dans l’heure qui a suivi la visite :
En résumé
Il s’agit d’un appartement de 27 m2, à rénover entièrement et dans lequel
un coin nuit est à créer.
Il sera loué 670 € hors charges par mois.
Investissement total : 187 300 €
Rentabilité : 4,29 %
L’appartement :
123 000 € frais d’agence inclus
39 rue Saint Pierre de Vaise, Lyon 9°
1er étage sans ascenseur
Sur cour avec un jardin associatif appartenant à la ville
Tout est à refaire (y compris la porte d’entrée) excepté la fenêtre
Charges : 40 € par mois
Taxe foncière : 340 €
L’immeuble :
Immeuble ancien
Façade neuve (les travaux sont en train de se finir)
Communs neufs
Colonne électrique en cours de réfection
Entrée sécurisée par un Vigik neuf
Pas de travaux à prévoir dans la copropriété
(à vérifier avec les derniers PV d’AG)
Tous les commerces sont à proximité immédiate
(boulangerie, boucherie, tabac, presse, banque…)
L’environnement :
250 mètres de l’IDRAC Business school
(école de commerce avec 2 000 étudiants)
250 mètres de l’école ESMAE (bac à bac+5)
350 mètres de l’école d’Arts appliqués
450 mètres du centre de formation de la profession bancaire
500 mètres de l’Ecole supérieure de commerce
et développement 3A
Les transports en commun :
280 mètres du métro D (direct Bellecour et Grange Blanche), arrêt Valmy
800 mètres de la Gare de Gorge de Loup
950 mètres de la Gare de Vaise
50 mètres des bus 45 et 90, arrêt Sergent Berthet
50 mètres du bus 19 (directeur Hôtel de Ville et Ecully), arrêt Sergent Berthet
La simulation financière :
Prix de vente : 123 000 €
Travaux : 35 000 €
Equipement : 8 000 €
Frais de notaire : 10 400 €
Honoraires Adequade : 10 900 €
TOTAL : 187 300€
La réactivité étant primordiale, Arnaud et Claire valident le projet dans les heures suivant la réception du mail. Une offre au prix est envoyée par mail. Elle est acceptée par le vendeur.
9 mars 2020
Le compromis de vente est signé.
Étape 2/RÉNOVER
Avril 2020
Sandra, décoratrice, et Cyrille, maître d’œuvre,
effectuent les visites techniques permettant d’affiner
le projet de rénovation, en fonction du potentiel
et des contraintes de l’appartement.
6 mai 2020
Louis envoie à Arnaud et Claire les plans et perspectives couleur de l’appartement après rénovation.
Le plan « avant »
1/2
Le plan « après »
2/2
27 mai 2020
Dans l’optique de l’acte de vente, Louis envoie à Arnaud et Claire les documents suivants :
- Le devis définitif des travaux de 34 391 € (pour 35 000 € annoncés)
- La facture d’équipement de 8 000 €
- La facture de 5 450 € correspondant à la 1ère moitié des honoraires d’Adequade
8 juin 2020
Suite à la confirmation de leur financement,
Arnaud et Claire signent l’acte de vente.
Ils envoient les devis et factures à leur banque.
15 juin 2020
Le chantier commence.
Mi-juillet 2020
La démolition est terminée,
le ferraillage pour le Placo a commencé :
Dans la salle de bains
Dans la pièce de vie
28 août 2020
Le placo est posé, 90% de l’électricité et de la plomberie sont achevés.
La pièce de vie
La future douche
17 septembre 2020
La fin du chantier approche.
La pièce de vie prend forme
Le parquet a été installé
Étape 3/AMÉNAGER
23 septembre 2020
Les meubles sont arrivés , c’est le moment des finitions.
Le fer à repasser servira pour les ourlets du rideau ;p
1/3
La pièce de vie prend forme...
2/3
...ainsi que le coin nuit !
3/3
25 septembre 2020
Les travaux sont terminés, les meubles, la décoration
et l’électroménager sont installés : l’appartement est prêt
pour la mise en location.
Le coin nuit
1/4
La pièce de vie
2/4
La pièce de vie sous un autre angle
3/4
La salle de bains
4/4
Étape 4/LOUER
26 septembre 2020
L’annonce de location est mise en ligne sur Le Bon Coin.
La rentrée de septembre est une période extrêmement favorable
pour la recherche d’un locataire, les statistiques sont éloquentes : 7 jours après la parution de l’annonce, celle-ci a été vue 2214 fois,
190 personnes ont pris contact pour une visite.
2 octobre 2020
Mirabelle, étudiante, emménage dans l’appartement.
Louis, le coordinateur de projet Adequade,
effectue l’état des lieux, fait signer le bail,
l’inventaire et l’acte de caution.
Arnaud et Claire prennent le parti d’assurer eux-mêmes
la gestion de leur appartement
(contrairement aux conseils de Louis ;p).
Cela ne les empêche pas d’être satisfaits
de la gestion de leur projet par Adequade :
Chaque opération est différente, cette description a uniquement vocation à faire comprendre le déroulement concret d’un projet avec notre équipe.
Adequade construit votre projet
Adequade vous consulte
29 octobre 2019
