Où investir à Lyon : focus sur le 3ème arrondissement de Lyon

Le 3^ème, c’est tout simplement l’arrondissement le plus grand et le plus peuplé (un peu plus de 100 000 habitants, soit autant que la ville de Nancy par exemple). A ce titre, il regroupe plusieurs quartiers disparates, entre autres :

 

• La Part-Dieu, où l’on travaille et voyage ;
• La Préfecture et le cours de la Liberté, quartier chic de l’arrondissement ;
• Montchat, et son esprit de village ;

 

Voici le plan de l’arrondissement :

 

     

 

Les lieux et monuments notables du 3^ème arrondissement (liste non exhaustive)

 

• La tour de la Part-Dieu, alias « Le Crayon », qui est depuis 1977 le 1^er gratte-ciel de Lyon (notez les Alpes à l’arrière-plan ;p) :

 

 

• La tour Incity, alias « La Gomme », le plus haut gratte-ciel de Lyon (toujours les Alpes derrière!) :

 

 

• L’Auditorium Maurice Ravel («L’Auditorium », pour les Lyonnais), salle de résidence de l’Orchestre National de Lyon. Si on veut être aimable, on dira que son architecture présente un certain éclectisme ;p. On se concentrera donc sur l’intérieur :

 

 

En raison de sa grande superficie, il est difficile de résumer le 3^ème arrondissement. Ce qui est sûr, d’un point de vue investisseur, c’est que le 3ème arrondissement offre l’un des plus forts potentiels locatifs grâce à sa position centrale, son dynamisme économique et sa proximité avec des quartiers prisés comme La Part-Dieu. Ce secteur attire à la fois des professionnels, des jeunes actifs et des étudiants, et garantit une demande locative constante.

 

Les projets urbains du 3^ème arrondissement :

 

• La rénovation de la Part-Dieu, justement. Salutaire mais trop longue, de l’avis des riverains…
• Le réaménagement de la rue Garibaldi
• La végétalisation du cours Gambetta

 

Prix du m2 dans le 3^ème arrondissement de Lyon (source : Le Figaro)

 

 

Évolution du prix au m2 dans le 3^ème arrondissement

 

 

L’expérience d’Adequade dans le 3^ème arrondissement de Lyon :

 

L’équipe d’Adequade a réalisé 28 opérations dans le 3^ème arrondissement, soit 1 opération sur 4 depuis sa création. Quelques exemples les plus récents :

 

• Rue Verlet-Hanus, un T2 de 36 m2 (budget de 215 900 €, rentabilité de 4,4%)

https://www.adequade.fr/realisation/?id=115

 

• Rue Viala, un T2 de 38 m2 (budget de 245 000 €, rentabilité de 4,4%)

https://www.adequade.fr/realisation/?id=114

 

• Rue de la Rize, une division en 2 de 41 m2 (budget de 259 000 €, rentabilité de 5,4%)

https://www.adequade.fr/realisation/?id=113

 

• Rue Jean-Marc Bernard, une division en 2 de 49 m2 (budget de 331 000 €, rentabilité de 4,7%)

https://www.adequade.fr/realisation/?id=93

 

• Rue des Rancy, une division en 2 de 44 m2 (budget de 281 000 €, rentabilité de 5,2%)

https://www.adequade.fr/realisation/?id=91

 

Indice Patrimonial vs Rentabilité du 3ème arrondissement pour un investissement locatif à Lyon :

 

 

 

Attention, cet indice n’a pas d’autre prétention que d’être une synthèse issue de l’expérience de notre équipe. Par essence, il ne peut refléter les disparités de situations au sein d’un arrondissement.