Où investir à Lyon : focus sur le 1er arrondissement de Lyon

Le 1^er arrondissement regroupe les pentes de la Croix-Rousse et le Nord de la Presqu’île.

Pour l’anecdote, c’est le plus petit des 9 arrondissements lyonnais.

 

Voici le plan de l’arrondissement :

 

Les lieux et monuments notables du 1^er arrondissement (liste non exhaustive) :

 

• L’Hôtel de Ville, sur le balcon duquel étaient notamment célébrés les titres de champion de France de l’OL (le dernier titre date de 2008, hélas !) :

 

 

• Le Musée des Beaux-Arts de Lyon, ancienne abbaye qui doit sa survie pendant la Révolution à sa proximité de l’Hôtel de Ville :

 

 

• L’Amphithéâtre des Trois Gaules, dans les pentes, qui rappelle le passé romain de Lugdunum :

 

 

• La salle Rameau, où l’on pouvait jouer au billard il n’y a pas si longtemps, et qui devrait être réaménagée en salle de spectacle (ouverture prévue en 2025, on croise les doigts) :

 

 

 

• La rue Sainte Catherine, la « rue de la Soif » lyonnaise, l’endroit où les acquéreurs lyonnais rechignent parfois à investir après y avoir passé une partie de leur tendre jeunesse ;p :

 

Si l’on doit synthétiser (caricaturer ?) le 1^er arrondissement, on peut dire qu’il s’agit d’un quartier assez jeune, un peu bohème, voire arty, très animé, pétri de restaurants et de bars, le siège de nombreuses associations. Ce n’est pas le quartier préféré des automobilistes, tant il est difficile de s’y garer. Les sportifs qui aiment les escaliers et les côtes y trouveront leur bonheur.

 

Les projets urbains du 1^er arrondissement :

 

• La finalisation du réaménagement des Rives de Saône, de la place d’Albon jusqu’au pont Maréchal Juin ;
• La piétonisation de la place Chardonnet, à mi-chemin entre les Terreaux et le plateau de la Croix Rousse (travaux en cours en 2024) ;
• Le réaménagement de la place Sathonay ;
• La rénovation de l’ancien Collège Truffaut, qui devrait accueillir des logements sociaux étudiants.

 

Prix du m2 dans le 1er arrondissement (source : Le Figaro) :

 

 

Evolution du prix du m2 dans le 1^er arrondissement depuis 10 ans (source : Le Figaro) :

On peut noter que dans le 1^er arrondissement, à l’image de ce qui a été constaté à Lyon dans son ensemble et également à l’échelle nationale, les prix ont plafonné en 2022. Ce « plateau » est essentiellement dû à la hausse des taux d’intérêt et ainsi à un accès au crédit rendu plus difficile.

 

Exemples de ventes durant l’année 2023 :

 

• Un 50 m2 au 9 rue d’Algérie a été vendu 260 000 € (juillet 2023)
• Un 15 m2 au 22 rue Pizay : 125 000 € (avril 2023)
• Un 20 m2 au 20 rue des Capucins : 140 000 € (novembre 2023)
• Un 36 m2 au 1 rue des Termes : 175 000 € (août 2023)
• Un 32 m2 au 28 rue de l’Annonciade : 150 000 € (mai 2023)
• Un 32 m2 au 25 rue Imbert Colomès : 179 000 € (janvier 2023)

 

L’expérience d’Adequade dans le 1^er arrondissement :

 

Depuis 2014, notre équipe a réalisé 5 opérations dans cet arrondissement :

 

• En 2017, rue Alsace Lorraine, une division en 2 de 37 m2 (budget de 187 000 €, et une rentabilité de… 7,7%. C’était le bon temps !)

https://www.adequade.fr/realisation/?id=21

 

• En 2017, rue Burdeau, un studio de 23 m2 (budget de 132 000 € pour une rentabilité de 5,2%)

https://www.adequade.fr/realisation/?id=22

 

• En 2019, rue des Fantasques, une division en 2 de 57 m2 (budget de 347 000 € pour une rentabilité de 4,6%)

https://www.adequade.fr/realisation/?id=67

 

• En 2020, rue du Bon Pasteur, un studio de 14 m2 (budget de 132 000 € pour une rentabilité de 5,2%)

https://www.adequade.fr/realisation/?id=71

 

• En 2020, rue du Bon Pasteur également, un studio de 13 m2 (budget de 121 000 € pour une rentabilité de 5,6%)

https://www.adequade.fr/realisation/?id=72

 

5 opérations sur 117 à ce jour (septembre 2024), c’est assez peu. Cela ne veut pas dire que le 1^er arrondissement n’est pas un arrondissement lyonnais où il faut investir, cela nous indique juste qu’il a moins correspondu au profil de nos clients des 10 années qui viennent de s’écouler.

 

Indice Patrimonial vs Rentabilité du 1^er arrondissement pour un investissement locatif à Lyon :

Attention, cet indice n’a pas d’autre prétention que d’être une synthèse issue de l’expérience de notre équipe. Par essence, il ne peut refléter les disparités de situations, même au sein d’un petit arrondissement comme le 1^er. Notre opération de 2017 rue Alsace Lorraine, extrêmement rentable ET très bien placée, dans un immeuble bourgeois en est une illustration.